Le score PEB, ou performance énergétique des bâtiments, correspond à la carte d’identité énergétique d’une habitation. Appelé « certification PEB » en Wallonie et « certificat PEB » à Bruxelles, cet indicateur va de A+ à G en Wallonie et de A++ à G à Bruxelles (le score de G étant attribué aux bâtiments les moins performants). Comme beaucoup de Belges, vous souhaitez améliorer votre score PEB, mais vous hésitez face à la nature et aux coûts des travaux ? On vous aide à y voir plus clair dans les paragraphes suivants.
Comment est calculé le score PEB d’une habitation ?
Pour obtenir votre certificat énergétique, vous devez recourir à un certificateur. Ce professionnel réalise un audit énergétique lui permettant de calculer le score de votre habitation en lui attribuant une lettre et une couleur. La durée de validité du certificat est de 10 ans.
Bon à savoir. En Wallonie, il existe un « PEB partiel » relatif aux immeubles à appartements.
L’indicateur tient compte de plusieurs paramètres :
- 5 indicateurs spécifiques :
- les besoins en chaleur du logement prenant en compte l’étanchéité à l’air, l’isolation…) ;
- la performance des équipements de chauffage ;
- la performance des équipements de chauffage ;
- la présence d’un système de ventilation ;
- la présence de systèmes utilisant des énergies renouvelables et/ou produisant de l’électricité.
- 2 indicateurs de consommation :
- la consommation théorique totale de l’habitation exprimée en énergie primaire dans des conditions standardisées (kWh/an) ;
- la consommation spécifique d’énergie primaire par an et par m² (kWh/m²/an) correspondant à la consommation théorique totale divisée par la surface de plancher chauffée.
Pourquoi est-il important d’obtenir un bon score PEB ?
Le certificat PEB, obligatoire en cas de vente ou de mise en location, est déterminant dans le choix de potentiels acquéreurs ou de futurs locataires. Un bon score PEB est aussi la caractéristique d’une habitation écoresponsable. La loi fixe d’ailleurs des objectifs de performance à atteindre dans les prochaines années.
Augmenter son PEB en remplaçant son système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
Les chaudières anciennes et/ou fonctionnant au fioul sont énergivores et vous font perdre des points en matière de certificat PEB. Vous pouvez par exemple opter pour une chaudière à condensation au gaz. On estime que ce dispositif peut entraîner une baisse de 30 % de votre consommation énergétique pour un investissement compris entre 1 500 € et 4 000 € (plus les frais d’installation).
Si votre logement est bien isolé, la solution de la pompe à chaleur est optimale. Elle utilise de l’énergie renouvelable, ce qui a pour effet de diminuer drastiquement votre facture énergétique. Vous pouvez espérer une consommation d’énergie 5 fois moins importante qu’avec un système à combustible fossile. La pompe à chaleur nécessite toutefois un investissement important, supérieur à 10 000 €.
Augmenter son score PEB en améliorant son isolation
L’isolation des toitures est une priorité dans les travaux de rénovation. Elle peut générer jusqu’à 30 % d’économie sur votre facture énergétique.
Selon la configuration de votre bien, vous pouvez envisager une isolation des combles ou du plancher du grenier, une isolation par l’intérieur ou l’extérieur. Le choix des matériaux est vaste : matières synthétiques, isolation minérale ou matières naturelles. Le prix pour isoler une toiture est compris entre 30 € et 115 €/m².
Les murs sont la deuxième source de gaspillage énergétique et représentent jusqu’à 25 % des déperditions. 3 méthodes sont utilisées pour isoler un mur :
- L’isolation des murs creux par injection de granulés, de flocons ou de mousse. Son coût est compris entre 15 € et 30 €/m².
- L’isolation par l’extérieur qui peut nécessiter un permis de bâtir (coût de 100 € à 150 €/m²).
- L’isolation par l’intérieur, efficace, mais qui réduit votre volume intérieur (coût de 45 € à 80 €/m²).
Isoler vos murs entraîne une baisse de votre facture de l’ordre de 20 %.
L’isolation thermique du sol quant à elle vous revient à environ 60 €/m² pour une diminution jusqu’à 10 % de votre facture énergétique.
Vous pouvez espérer une réelle amélioration de votre PEB en isolant votre toit (passer d’un score G à E) et vos murs (passer d’un score E à D).
Augmenter son PEB en remplaçant ses fenêtres et châssis
Si vos fenêtres sont anciennes, elles sont une source importante de déperdition d’énergie. C’est le moment d’opter un vitrage à haut rendement et un châssis à double vitrage. Les isolants disponibles sont le bois, l’aluminium et le PVC (avec des contraintes d’entretien différentes). Il existe aussi des vitrages à haut rendement avec des films ou des gaz nobles. Le remplacement de vos fenêtres représente en moyenne un coût de 800 €/m² pour une économie d’énergie comprise entre 10 % et 15 %.
Avec le remplacement des fenêtres vous pouvez gagner une lettre de PEB (par exemple de D à C).
Augmenter son score PEB en améliorant la ventilation de son habitation
L’isolation va de pair avec l’aération pour éviter la condensation et faire entrer l’air sec. Vous pouvez aérer manuellement votre logement en ouvrant quotidiennement portes et fenêtres. Il existe également la VMC (ventilation mécanique contrôlée) qui aère le logement automatiquement. Le prix d’une VMC est très variable selon le type d’appareil choisi (de 600 € à 8 000 € avec livraison et installation).
Augmenter son PEB en produisant de l’énergie renouvelable
Le PEB valorise la production d’énergie renouvelable. Une pompe à chaleur ou des panneaux solaires sont donc de réels atouts. Vous pouvez notamment envisager l’installation de panneaux photovoltaïques en fonction de l’orientation de votre toiture. Des panneaux d’une puissance de 6 kWc coûtent environ 8 000 €. Cet investissement vous permet de couvrir votre consommation annuelle d’électricité, y compris la recharge d’une voiture électrique et l’alimentation d’une pompe à chaleur.
En installant des panneaux solaires, il vous est possible de gagner 2 lettres de PEB (en passant par exemple de B à A+).
Attention : soyez en mesure de fournir les preuves acceptables de vos travaux d’amélioration
Le certificateur ne pourra pas toujours constater de visu la constitution de votre bâtiment. Pour obtenir le meilleur score PEB possible, vous devrez lui communiquer toutes les informations nécessaires. Il s’agit des preuves acceptables reconnues en Wallonie et à Bruxelles comme :
- le dossier photographique de vos rénovations ;
- la documentation technique de vos installations ;
- le dossier de chantier complet avec les factures permettant d’identifier les matériaux utilisés ;
- etc.
Exemple : passer d’un score G à un score A+
Notre exemple porte sur une maison construite dans les années 1950 en Wallonie ayant un score énergétique initial de 730 kWh/m²/an (G). Les travaux entrepris successivement ont été les suivants :
| Score énergétique initial (730 kWh/m²/an) | Travaux d’amélioration | Coût estimé | Gains énergétiques et nouveau score |
730 (G) | Isolation du toit | 30 € – 50 €/m² | 376 (E) |
354 (E) | Isolation des murs | 15 € – 150 €/m² | 81 (D) |
273 (D) | Remplacement des fenêtres | 800 € | 48 (C) |
225 (C) | Isolation du sol | 60 €/m² | 60 (B) |
165 (B) | Installation d’une chaudière à condensation | 1 500 € – 4 000 € | 56 (B) |
109 (B) | Mesure d’étanchéité (rejointement) | 38 € – 48 €/m² | 20 (B) |
89 (B) | Installation de panneaux solaires | 8 000 € | 25 (A+) |
Foire aux questions
Existe-t-il des aides pour réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique ?
Il existe des aides publiques pour financer certains travaux en Wallonie et à Bruxelles (primes RENOLUTION). Ces aides dépendent de la nature des investissements réalisés et parfois du niveau de vos revenus.
