Quel est le prix du gros œuvre au m² ?

Le gros œuvre est une étape cruciale dans la construction d’une maison, d’un garage ou encore d’une extension. Fondations, maçonnerie, terrassement, installation de la charpente, murs extérieurs et toiture : c’est la stabilité même du bâtiment qui est en jeu ici. Quel est le prix du gros œuvre au m² ? Dans cet article, découvrez tout ce qu’il faut savoir pour budgéter votre projet !

Quel prix du gros œuvre au m² ?

Le prix du gros œuvre au m² varie généralement entre 800 et 1 500 euros : tout dépend des matériaux, des techniques de construction et des spécificités du projet. Ces travaux de gros œuvre sont essentiels pour la structure d’une maison puisqu’ils comprennent la maçonnerie, les fondations, la charpente et autres éléments de structure. 

Les prix des différents types de gros œuvre

Les prix du gros œuvre au m² peuvent varier selon le type de construction choisi, qu’il s’agisse d’une maison en brique, en béton ou en ossature bois. Voici un aperçu des tarifs pour chaque type de projet :

• Prix du gros œuvre d’une maison en brique : les maisons en brique sont prisées pour leur solidité et leur isolation naturelle. Le prix moyen du gros œuvre pour une maison en brique se situe entre 900 et 1 200 euros/m² (maçonnerie, charpente et murs extérieurs inclus).
• Prix du gros œuvre d’une maison en béton : solides et durables, les maisons en béton offrent une excellente isolation thermique. Le tarif moyen du gros œuvre pour ce type de maison oscille entre 1 000 et 1 300 euros/m².
• Prix du gros œuvre d’une maison en ossature bois : cette technique consiste à construire un bâtiment avec une ossature en bois, elle est rapide et écologique. Le prix du gros œuvre pour une maison en bois varie entre 800 et 1 100 euros/m², notamment grâce à des matériaux plus légers et des coûts de main-d’œuvre moindres.
• Prix du gros œuvre d’une extension : l’agrandissement d’une maison peut nécessiter un gros œuvre spécifique. Le coût dépendra des éléments structurels à ajouter (comme les murs ou la dalle de fondation), mais se situe souvent entre 1 000 et 1 500 euros/m².

Les facteurs influençant le coût du gros œuvre

Le prix du gros œuvre au m² peut ainsi varier en fonction de plusieurs critères. Parmi les principaux facteurs influençant le coût total de la construction, nous pouvons citer :

• Nature du terrain : un terrain en pente ou difficile d’accès peut nécessiter des travaux de terrassement supplémentaires, ce qui augmente le budget global. Le prix varie également en fonction de la qualité du sol, un facteur déterminant pour la réalisation des fondations.
• Techniques et matériaux utilisés : les choix de matériaux (comme la brique, le béton ou le bois) ainsi que les techniques spécifiques à chaque matériau influencent le prix. Par exemple, une construction en parpaing ou en béton peut coûter plus cher en raison de la robustesse des matériaux, mais aussi du coût du ciment et de la main-d’œuvre.
• Construction neuve ou rénovation : en rénovation, le gros œuvre peut inclure des modifications structurelles complexes, comme la création de nouvelles ouvertures ou l’ajout de murs porteurs. Le tout peut faire grimper le tarif de manière significative.

Coûts additionnels à prévoir sur le prix du gros œuvre au m²

Outre le coût du gros œuvre lui-même, il est important d’anticiper les frais additionnels liés à votre projet de construction :

• Études de sol et permis de construire : avant de débuter les travaux, des études de sol sont souvent nécessaires pour évaluer la qualité du terrain. Un permis de construire (surtout pour les projets de grande envergure) est également obligatoire. Ces études peuvent coûter entre 500 et 2 000 euros selon la complexité.
• Frais de terrassement et fondations : la préparation du terrain et la mise en place des fondations représentent une part importante du budget du gros œuvre. Selon la nature du sol et les spécificités du terrain, les coûts de terrassement varient entre 5 000 et 15 000 euros.
• Raccordements : les frais de raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité, de fibre ou de gaz sont souvent nécessaires pour des constructions neuves. Ces coûts peuvent varier entre 1 000 et 5 000 euros selon les raccordements nécessaires et la distance du chantier par rapport aux réseaux existants.

Le tarif horaire d’une entreprise de gros œuvre

Le tarif horaire des professionnels du gros œuvre peut varier entre 40 et 70 euros de l’heure. Ce taux horaire inclut généralement la main-d’œuvre pour la maçonnerie, le terrassement, la construction des murs, l’installation de la charpente et les autres éléments structuraux. Les entreprises générales de construction ou les maçons spécialisés peuvent aussi proposer des devis détaillés pour estimer les coûts de chaque étape.

Qu’est-ce qui est compris dans les travaux de gros œuvre ?

Les travaux de gros œuvre comprennent plusieurs éléments structuraux nécessaires à la mise en place d’un bâtiment durable. Voici les deux types de gros œuvre les plus courants :

• Gros œuvre fermé : inclut la réalisation des fondations, des murs extérieurs, de la dalle, de la charpente et de la toiture. Il assure l’étanchéité à l’eau et à l’air du bâtiment.
• Gros œuvre ouvert : correspond aux travaux essentiels mais sans les finitions extérieures. Cela inclut les fondations, les murs porteurs, et la charpente, mais sans la couverture de la toiture ou les éléments de fermeture.

Quelles démarches pour réaliser des travaux de gros œuvre ?

Pour réaliser des travaux de gros œuvre, plusieurs démarches administratives et techniques sont à suivre :

• Demande de devis et plans validés par un architecte : avant de commencer les travaux, il est essentiel de demander un devis détaillé et de faire valider les plans par un architecte ou un professionnel du bâtiment. Cela garantit que le projet respecte les normes de sécurité.
• Obtenir les autorisations nécessaires : un permis de construire est requis pour toute construction neuve ou rénovation majeure. Ce document garantit que le projet respecte les règles d’urbanisme locales.
• Planification et suivi du chantier : engager une entreprise de gros œuvre pour gérer les différentes étapes et coordonner les professionnels est un moyen efficace de garantir la réussite du projet.

Comment comparer les devis pour des travaux de gros œuvre ?

Pour comparer les devis et dénicher le meilleur rapport qualité/prix du gros œuvre au m², vérifiez les matériaux proposés : en effet, certains devis peuvent inclure des matériaux de qualité inférieure pour réduire les coûts. Assurez-vous également que les garanties de stabilité, de conformité et de respect des délais sont bien mentionnées. Enfin, les devis doivent inclure toutes les étapes du gros œuvre, de la mise en place des fondations à la construction des murs extérieurs.

À quel professionnel faire appel ? Pour des travaux de gros œuvre, il est préférable de faire appel à des entreprises générales de construction ou des maçons spécialisés. Ces professionnels possèdent l’expertise nécessaire pour gérer l’ensemble des étapes de construction, de l’installation des fondations à la pose des murs et de la charpente.

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