Quel est le prix d’une isolation extérieure ?

Mis à jour le jeudi 29 août 2024

Prix de l'isolation extérieure

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Le prix d’une isolation extérieure coûte entre 10 000 € (maison de 100 m² isolée avec du polystyrène expansé) et 40 000 € (maison de 200 m² isolée avec du polyuréthane)

Les prix des différents types d’isolation extérieure

Le prix de l’isolation d’une toiture par l’extérieur à un prix au m² différent d’une matière à une autre, au même titre qu’une isolation par les murs. Voici les principaux prix au m² des isolants extérieurs :

  • Polystyrène expansé (PSE) : 100 € – 150 € / m²
  • Laine de roche : 120 € – 180 € / m²
  • Polyuréthane : 130 € – 200 € / m²

Au-delà des autres facteurs qui impactent le coût total, ces tarifs au m² sont dépendants des entreprises et de la surface totale à couvrir. Voici un aperçu des prix selon le type d’isolant sur des tailles d’habitation différentes :

SurfacePolystyrène expansé (PSE)Laine de rochePolyuréthane
100 m²10 000 € – 15 000 €12 000 € – 18 000 €13 000 € – 20 000 €
150 m²15 000 € – 22 500 €18 000 € – 27 000 €19 500 € – 30 000 €
200 m²20 000 € – 30 000 €24 000 € – 36 000 €26 000 € – 40 000 €

Les facteurs influençant le coût de l’isolation extérieure

Le prix de l’isolation extérieur pour votre maison dépend des facteurs qui suivent :

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  • Le matériau isolant (PSE, laine de roche, polyuréthane) selon votre budget
  • L’épaisseur de l’isolant pouvant aller de 10 cm à plus de 20 cm
  • La densité de l’isolant qui impacte les performances thermiques et acoustiques
  • La surface totale à isoler, pouvant conduite à un prix dégressif du matériau au m²
  • La méthode de pose, comme la pose calée-chevillée qui est plus coûteuse avec ses fixations qu’une pose collée plus simple et plus rapide à installer

Quels sont les coûts additionnels à prévoir ? Coûts d’utilisation ?

En plus de ces coûts, des frais additionnels peuvent s’ajouter :

  • La difficulté d’accès à la structure de votre maison et à votre toiture
  • Les finitions extérieures (enduit, crépi, plaquettes de parement, bardage en bois, aluminium…) selon vos préférences
  • Les frais de main d’oeuvre, qui peuvent comprendre le déplacement, le débarras des déchets qui n’est pas toujours compris dans le devis de la société
  • La location de l’échafaudage si l’entreprise ne la propose pas dans son devis
  • Des travaux complémentaires, par exemple si vous souhaitez réaliser une isolation par la toiture qui nécessite de déplacer des tuiles

Si une prestation n’apparaît pas sur votre devis de travaux d’isolation, n’hésitez pas à en parler directement à l’entreprise et à demander un nouveau devis où ces prestations apparaissent si elles sont comprises.

Le tarif horaire d’une entreprise d’isolation ?

Le tarif horaire d’une entreprise d’isolation se situe entre 40 € et 70 €/h, en fonction de la complexité des travaux et de la région.

Quelles démarches faut-il entreprendre pour réaliser les travaux d’isolation extérieure ?

Avant la réalisation de vos travaux d’isolation extérieure, voici les démarches que vous pouvez entreprendre :

  • Faites réaliser un diagnostic énergétique pour mieux identifier les zones à isoler, déterminer la meilleure méthode d’isolation, estimer l’économie d’énergie réalisée
  • Vérifiez les aides locales en fonction de votre région, y compris les déductions fiscales possibles
  • Demandez un permis d’urbanisme à la mairie selon les règles qui diffèrent selon entre la région flamande, la Région de Bruxelles-Capitale et la Région wallonne

En cas de doute, n’hésitez pas à demander de l’aide à l’un de nos experts ou à un autre organisme impartial.

Comment comparer les devis d’isolation extérieure ?

Après avoir reçu plusieurs devis pour vos travaux d’isolation extérieure, voici les éléments à comparer :

  • Les matériaux proposés, et plus précisément les types d’isolants (polystyrène, laine de roche…) pour évaluer leurs propriétés thermiques et leur durabilité dans le temps
  • Les techniques d’isolation (sous enduit, sous bardage…) qui doivent être en adéquation avec votre habitation
  • Les garanties, les assurances, et les certifications, dont l’assurance de responsabilité civile et la garantie décennale qui doivent très clairement apparaître sur le devis
  • Les délais proposés pour l’isolation extérieure de votre maison
  • La maintenance prévue après la réalisation des travaux d’isolation en cas de besoin

Comment trouver une société d’isolation fiable ?

Pour trouver une société d’isolation digne de confiance, vous pouvez :

  • Choisir des entreprises d’isolation pré-sélectionnées sur TrustUp ou sur d’autres organismes tiers de confiance comme l’IBGE (Institut Bruxellois pour la Gestion de l’Environnement)
  • Vérifier les labels et les certifications de l’entreprise, comme Embuild en Wallonie (anciennement la Confédération Construction Wallonne) ou la Fédération Belge des Entreprises de l’Isolation (FBEI) qui garantissent des travaux d’isolation de qualité
  • Lire les avis récents sur les entreprises sur TrustUp, mais également sur d’autres plateformes d’avis, pour des travaux d’isolation similaires aux vôtres
  • Demander des références et des photos de travaux d’isolation récemment réalisés, en complément des photos disponibles sur TrustUp

FAQ

Quel prix pour l’isolation extérieure d’une maison de 100 m² ?

Le prix de l’isolation extérieure d’une maison de 100 m² est compris entre 10 000 € et 20 000 €.

Quel est le budget pour l’isolation extérieure ?

Le budget pour l’isolation extérieure d’une maison est entre 110 € et 230 €/m².

Quelles aides puis-je demander pour réaliser des travaux d’isolation extérieure ?

En fonction de votre région et d’autres critères selon les aides (revenus, économies d’énergie réalisées, date de construction de la maison…), vous pouvez bénéficier d’aides pour la réalisation de vos travaux d’isolation extérieure. En Wallonie, vous pouvez bénéficier de la Prime Isolation, de la prime MEBAR II pour les plus faibles revenus, et d’une réduction d’impôts.

Dans la région de Bruxelles-Capitale, vous avez uniquement accès à la Prime Rénolution. Dans les deux cas, la TVA peut être réduite à 6% sur les matériaux peut également s’appliquer.

A la fin des travaux, n’oubliez pas de demander à l’entreprise ayant réalisé l’isolation extérieure toutes les attestations nécessaires pour prétendre aux aides dont vous pouvez bénéficier.

Faut-il demander un permis pour l’isolation extérieure ?

Dans la région Flamande et de Bruxelles-Capitale, un permis d’urbanisme est nécessaire pour vos travaux d’isolation extérieure si la façade est visible depuis l’espace public. En région flamande, même si la façade n’est pas visible depuis l’espace public, un permis est également nécessaire si l’isolant dépasse 26 cm.
En Wallonie, le permis est uniquement nécessaire si l’aspect extérieur est modifié par les matériaux, et si l’accroissement de l’épaisseur dépasse 30 cm.

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