Wanneer het gaat om het renoveren van je woning of het uitvoeren van inrichtingswerkzaamheden, is niet iedereen op de hoogte van de geldende regelgeving. Wat zegt de wet? Zijn er bouwvergunningen nodig voor de uit te voeren werkzaamheden? Moet je een architect inschakelen? Dit zijn enkele vragen die je jezelf absoluut moet stellen. Als je hier geen aandacht aan besteedt, loop je het risico op onaangename verrassingen nadat je project is voltooid, of zelfs enkele jaren later als er een controle wordt uitgevoerd. Vandaag bespreken we de bouwvergunning in het kader van de bouw van een zwembad.
Waarom een zwembad bouwen?
Hoewel ons vlakke land vol wonderen zit, is er één punt dat kritiek verdient: het weer. Als we soms het geluk hebben om een paar mooie dagen te hebben in de zomer, of zelfs in de lente en/of herfst als we geluk hebben, kunnen we niet zeggen dat het klimaat hier mediterraan is.
Maar zoals we soms zeggen in België: “het is alles of niets”. Het is dus normaal dat sommigen de voorkeur geven aan een permanent zwembad om direct van de mooie dagen te kunnen genieten. Dit stelt je in staat om ontspanning, familiemomenten, plezier en nog veel meer te combineren! Dus waarom zou je het jezelf ontzeggen?
Natuurlijk kan de bouw van een zwembad een bepaald budget vereisen. Maar hoe vaak moet je een opblaasbaar zwembad vervangen? Tussen de kinderen die springen, onze viervoeters die graag af en toe aan een kant knabbelen, de slijtage die sneller of langzamer gaat afhankelijk van de kwaliteit, … kunnen we al snel meerdere opblaasbare zwembaden aanschaffen, wat niet milieuvriendelijk is.
Wat zegt de regelgeving per regio over de bouw van een zwembad?
Hoewel je tuin van jou is, betekent dat niet dat je er alles en nog wat mag doen! Er zijn regels die moeten worden nageleefd, anders loop je het risico op boetes, of soms zelfs dat je moet afbreken wat je hebt gebouwd. Hoewel het een privé-eigendom is, en zelfs de jouwe, is het dus belangrijk om je te informeren over wat je moet doen voordat je aan iets begint, of het nu om grote werkzaamheden gaat of niet.
Elke regio heeft zijn eigen systeem van wetten en criteria opgesteld. Dit betekent dat een bouwvergunning soms in de ene regio vereist is, maar niet in een andere. Je kunt meer te weten komen door contact op te nemen met je gemeentelijke administratie.
In Brussel
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moeten specifieke criteria worden nageleefd als je geen aanvraag wilt indienen bij de stadsplanning van je gemeente. Als de bouw van je zwembad de 20m² niet overschrijdt, niet overdekt is en op een afstand van minimaal twee meter van de perceelsgrenzen en de gemeenschappelijke grens is geplaatst, heb je geen bouwvergunning nodig.
Let op, als je een overdekt zwembad wilt bouwen, moet dit zijn goedgekeurd door de stadsplanning EN moet je een architect inschakelen voor het ontwerp.
In Vlaanderen
In Vlaanderen verandert de regelgeving opnieuw. Ongeacht het type zwembad, moet je een aanvraag indienen bij de stadsplanning voordat je met de bouwwerkzaamheden begint.
Echter, onder bepaalde voorwaarden, is het mogelijk dat je niet aan deze verplichting hoeft te voldoen. Als de bouw van je zwembad de 80m² niet overschrijdt, niet overdekt is en zich aan de achterkant of zijkant van je woning bevindt, is een vergunning niet nodig. Maar in deze 80m² worden eventuele poolhouses, terrassen, tuinhuisjes, … meegerekend, zelfs als ze al aanwezig waren op je terrein vóór de bouw van je zwembad.
Als je je zwembad zonder vergunning wilt bouwen, moeten ook andere criteria worden nageleefd. Deze zijn vastgesteld door de Vlaamse overheid. Zo moet je toekomstige zwembad op minimaal een meter van de perceelsgrenzen liggen en niet meer dan 30 meter van je huis verwijderd zijn.
Uiteraard mag je zwembad niet worden gebouwd in een gevoelige zone, zoals een bos, park, natuurgebied of oeverzone.
Veel andere regels beïnvloeden de bouw van een zwembad zonder bouwvergunning, zoals het respecteren van lokale en territoriale ontwikkelingen die door de gemeente zijn vastgesteld.
Wanneer moet je een architect inschakelen voor de bouw van een zwembad?
Als je je terrein tot in de puntjes wilt inrichten en ideeën of hulp nodig hebt, kan het gemakkelijker zijn om een architect in te schakelen die je alle ondersteuning kan bieden die je nodig hebt.
Echter, als je zwembad geen bouwvergunning vereist, is het niet nodig een architect in te schakelen. Als het daarentegen een bouwvergunning vereist, moet je je project in samenwerking met een architect realiseren om aan de geldende regelgeving te voldoen.
Om er zeker van te zijn dat je deze regelgeving naleeft, raden we je ten zeerste aan om rechtstreeks contact op te nemen met je gemeentelijke administratie voordat je met de bouw begint.
