Wil je graag een nieuwbouw woning, maar weet je niet aan welke prijzen je je kan verwachten? Voordat je aan een nieuwbouwproject begint is het belangrijk om de verschillende kosten vast te leggen zodat je niet voor verrassingen komt te staan. In dit artikel overlopen we de verschillende factoren die de prijs van een nieuwbouw woning beïnvloeden en wat de gemiddelde kosten zijn.
De bouwgrond
De bouwgrond gaat een van de eerste kosten zijn waar je op botst. De prijs van de bouwgrond varieert niet enkel door de grootte, maar voornamelijk ook door de locatie. In Vlaanderen betaal je voor bouwgrond gemiddeld 224 euro per vierkante meter, maar afhankelijk van de regio waar je grond aankoopt, kan de prijs al sterk verschillen. Zo gaat een stuk bouwgrond in Brussel veel meer kosten.
Daarbij moet je ook niet enkel rekening houden met de aanschafkosten van je bouwgrond, maar ook met het voorbereiden van je bouwgrond voor je nieuwbouw. Zo moet er vaak nog een grondmechanisch- en milieuonderzoek en een stabiliteitsonderzoek uitgevoerd worden. Ook moet de grond in kaart worden gebracht met een landmeter. Er kunnen ook eventuele bijkomende kosten zijn zoals bijvoorbeeld bouwvergunningen. In Vlaanderen moet je ook rekening houden met de prijs van registratierechten, dit houdt ongeveer 12% van de prijs van de bouwgrond in. Daarnaast moet je bij de aankoop van een bouwgrond ook een notaris inschakelen waar je een ereloon aan moet betalen.
De architect
Je kan natuurlijk niet zonder ontwerp beginnen bouwen aan een nieuwbouw woning. Daarom is de volgende stap om een architect in te huren. Zij doen het tekenwerk en begeleiden het totale bouwproces mee. De vergoeding die je een architect betaalt is meestal ongeveer 10% van de totaalprijs van je nieuwbouw. In sommige nieuwbouwprojecten waarbij er een aparte coördinator voor de werf is, ligt deze kost net iets lager.
De bouwkosten
Een ander groot onderdeel van de kosten zijn natuurlijk de bouwkosten. Dit houdt bijvoorbeeld het leggen van de fundering, het metselen van draagmuren en gewone muren, het plaatsen van ramen en deuren en de gevelbekleding in.
Hier komen ook de installatietechnische kosten bij kijken. Bijvoorbeeld de kosten van de verwarming, de ventilatie, de elektriciteit en dakgoten. Hierbij gaat het voornamelijk om de kosten omtrent nutsvoorzieningen.
Ook de indeling en de ruimtes van je nieuwbouwwoning kunnen een groot verschil maken. Zo kost een badkamer vaak meer geld, dus als je kiest voor meerdere of voor grote badkamers, ben je daar al snel meer geld mee kwijt. Ook als je een volwaardige kelder wilt, ga je daar meer voor moeten betalen. Voor het toevoegen van een kelder kan je gemiddeld rekenen op een kost van ongeveer 200 euro per vierkante meter.
De vorm en de grootte van je woning gaan ook een verschil maken in de uiteindelijke kostprijs. Voor een simpele kubusvormige woning kiezen, is vaak de goedkopere optie.
De gebruikte materialen en technieken bij nieuwbouw woningen
Bij het bouwen van een woning heb je een grote diversiteit aan materialen nodig en moet je ook veel keuzes make op vlak van materiaal. De soorten stenen die je kiest voor je muren, de gevel- en dakbedekking die je kiest en de isolatiemethode die je toepast gaan allemaal voor een verschillende prijs zorgen. Zelfs het soort verwarming en de ventilatiesystemen die je kiest maken een verschil. Het is steeds wat afwegen tussen budgetvriendelijkheid en de duurzaamheid en kwaliteit van het materiaal. De vakmannen die je helpen met je nieuwbouwwoning gaan je hier mee adviseren zodat de materialen zeker aangepast zijn aan jouw budget en aan jouw wensen en noden.
Er zijn verschillende bouwtechnieken voor het bouwen van een huis of het indelen van ruimtes. Ook deze kunnen een verschil maken in de prijs. Wil je bijvoorbeeld een heel energie-efficiënt huis? Dan ga je al snel meer geld moeten betalen. Dan moet je rekening houden met de extra aanschaf- en plaatsingskost van bijvoorbeeld een warmtepomp, een condensatieketel of zonnepanelen.
Extra kosten
Je moet er rekening mee houden dat er in het bouwproces verschillende extra kosten kunnen komen kijken. Enkele daarvan zijn in dit artikel al benoemd, zoals de onderzoeken van de bouwgrond, de registratiekosten van je aankoop en het ereloon van je notaris. Of bijvoorbeeld de extra kost van een energiezuinige woning. Daarnaast zijn er soms ook nog aangiftes om te doen of attesten om aan te vragen, zoals bijvoorbeeld de EPB-aangifte, die ongeveer 1250 euro kost. Er moet vaak ook een extra veiligheidscoördinator aanwezig zijn op de werf die je moet betalen voor zijn werk. Bij installaties van elektriciteit en sanitair komen er ook nog keuringskosten kijken. Ook indirecte kosten zoals elektriciteitsverbruik op de werf zijn een factor om rekening mee te houden.
De gemiddelde prijs per m2 voor een nieuwbouw woning
De kosten van een nieuwbouw kunnen aan de hand van bovenstaande factoren sterk verschillen. Gemiddeld gezien kost een nieuwbouwproject per vierkante meter gemiddeld 1350 tot 1800 euro. Deze prijs kan natuurlijk nog sterk stijgen als je bijvoorbeeld voor dure materialen kiest of veel extra kosten hebt.
Op zoek naar een metser of vakman?
Ben je geïnteresseerd in een nieuwbouwproject? Contacteer dan zeker een van onze metsers op TrustUp om verder advies te verkrijgen. Al begonnen aan een nieuwbouwproject, maar nog op zoek naar gespecialiseerde vakmannen.