Welke prijs moet ik voorzien om mijn appartement te renoveren ?

U overweegt uw appartement te renoveren en vraagt zich af welk budget u moet voorzien? De kosten van de werkzaamheden kunnen variëren afhankelijk van verschillende factoren: de oppervlakte van het appartement, de omvang van de renovatie en de gekozen materialen. In dit artikel helpen we u de factoren te begrijpen die de totale prijs van uw project beïnvloeden, zodat u uw budget op een realistische manier kunt plannen.

Wat is de gemiddelde prijs van een appartement renovatie ?

In België variëren de gemiddelde prijzen voor een appartement renovatie tussen de 250 € en 2.500 € per vierkante meter. Alles hangt af van:

• de omvang van de werkzaamheden;
• de grootte van uw appartement;
• de kwaliteit van de gebruikte materialen;
• de betrokken vakgebieden;
• de arbeidskosten, enz.

De prijzen van de verschillende soorten appartement renovaties

Zoals eerder uitgelegd, hangt de prijs voor de renovatie van uw appartement in grote mate af van de omvang van de uit te voeren werkzaamheden.

Voor een lichte renovatie, reken op tussen de 250 € en 700 € per vierkante meter:

• Opfrissen van de muren en plafonds;
• Plaatsing van nieuwe bekleding;
• Herstelling van deuren en ramen, enz.

Voor een volledige renovatie, reken eerder op tussen de 700 € en 1.500 € per vierkante meter. Voor dit tarief kunt u bovendien profiteren van:

• Een update van de elektriciteitsinstallatie;
• Vervanging van de leidingen, installatie van nieuwe sanitaire voorzieningen (toiletten, douches, baden, enz.);
• Installatie van nieuwe ramen;
• Installatie van nieuwe keukenkasten;
• Volledige herstelling van de muren.

Ten slotte, voor een zware renovatie, reken op tussen de 1.500 € en 3.000 € per vierkante meter. Een zware renovatie omvat meer ingrijpende structurele werkzaamheden:

• Herinrichting van het appartement (sloop of verplaatsing van muren, creëren van nieuwe leefruimtes, installeren van grote ramen, enz.);
• Vervanging van de balken;
• Thermische en akoestische isolatie van de muren;
• Uitbreiding of creatie van kamers, enz.

De factoren die de kosten van de renovatie beïnvloeden

Verschillende factoren kunnen de kosten van de renovatie beïnvloeden. Onder andere vindt men:

• De grootte van uw appartement. De prijs van de renovatie wordt vaak per vierkante meter berekend, dus hoe groter de oppervlakte van het appartement, hoe hoger het totale bedrag. En dat is logisch, want meer oppervlakte betekent meer werk, meer materialen, maar ook hogere logistieke kosten.
• Het type uitgevoerde werkzaamheden. Zoals eerder uitgelegd, zijn de prijzen niet hetzelfde voor een lichte of zware opfrisbeurt.
• De gebruikte materialen. Materialen die als “standaard” worden beschouwd, zijn doorgaans betaalbaarder. Aan de andere kant, als u kiest voor materialen van hoge kwaliteit, kunnen de kosten verdubbelen of verdrievoudigen in vergelijking met standaardmaterialen.

Welke bijkomende kosten moet u voorzien ?

Naast de directe kosten van de werkzaamheden, moet u mogelijk enkele bijkomende kosten in uw budget voorzien:

• Ontwerpkosten. Als u een zware of structurele renovatie uitvoert, heeft u mogelijk de diensten van een architect of interieurontwerper nodig om het project te ontwerpen. De honoraria van een architect variëren afhankelijk van de complexiteit van het project en worden vaak berekend als een percentage van de totale kosten van de werkzaamheden (tussen 8 % en 12 % van het renovatiebudget).
• De stedenbouwkundige vergunning. Bepaalde belangrijke wijzigingen (zoals het maken van openingen, gevelwijzigingen, enz.) vereisen een stedenbouwkundige vergunning, waarvan de kosten afhankelijk zijn van de gemeente.
• Sloopkosten. Als u muren of scheidingswanden moet slopen, moet u rekening houden met de kosten van de sloop. Bovendien, als u muren of scheidingswanden moet slopen, beïnvloedt dit nog de kosten.
• Normen-aanpassingskosten (elektrisch, energie), indien van toepassing.
• Kosten voor een lift, indien nodig.

Wanneer moet je een appartement renoveren ?

In het algemeen wordt aanbevolen om een volledige renovatie van uw appartement elke 15 tot 25 jaar uit te voeren, afhankelijk van de slijtage van de apparatuur en de veranderingen in de veiligheidsnormen (elektriciteit, loodgieterij, isolatie).

Dat gezegd hebbende, wanneer u een appartement verhuurt, kunnen renovatiewerkzaamheden frequenter zijn, aangezien opeenvolgende huurders sneller slijtage van de apparatuur kunnen veroorzaken. In dit geval kunt u een opfrisbeurt (schilderwerk, kleine werken) uitvoeren om het appartement elke 7 tot 10 jaar aantrekkelijk te houden.

Desalniettemin, als het appartement een slechte score krijgt bij de beoordeling van de energieprestaties (EPC), kan een energetische renovatie worden overwogen. Een ongunstig EPC kan het pand minder aantrekkelijk maken voor verhuur en kan de mogelijkheden om de huurprijs te verhogen beperken. Aarzel daarom niet om in dit geval een energetische renovatie van uw eigendom uit te voeren:

• Muur-, vloer- of zolderisolatie;
• Vervanging van de ramen door dubbel- of driedubbel glas;
• Modernisering van het verwarmingssysteem.

Welke stappen moet je nemen voor een appartement renovatie ?

Voordat u met uw werkzaamheden begint:

• Vraag uw stedenbouwkundige vergunning aan, vooral als de renovatie de structuur van uw appartement aangaat. Sommige kleine werkzaamheden hebben mogelijk geen vergunning nodig, maar het is belangrijk dit te controleren. Neem ook contact op met een architect indien nodig.
• Als de werkzaamheden betrekking hebben op energieverbeteringen (isolatie, verwarming, ramen), is het essentieel om de regelgeving voor de Energieprestatie van Gebouwen (EPB) na te leven. De werkzaamheden moeten voldoen aan de eisen voor isolatie, verwarmingsinstallaties, enz.
• Als de werkzaamheden de gemeenschappelijke delen beïnvloeden (gevel, leidingen, gemeenschappelijke netwerken), is een goedkeuring van de mede-eigendom vereist. Denk er dus aan om een afspraak te maken met de vertegenwoordigers om uw project voor te leggen.

Ten slotte, eenmaal de vergunningen verkregen zijn, kiest u de professionals om de werkzaamheden uit te voeren.

Hoe vergelijk je offertes voor appartement renovatie ?

Idealiter vraagt u offertes aan bij verschillende aanbieders om ze te kunnen vergelijken en de meest interessante aanbieding te kiezen. Om dit te doen, noteer:

• De gedetailleerde beschrijving van de diensten om precies te begrijpen welke werkzaamheden worden voorgesteld en hoe uitgebreid ze zijn. Lees goed de beschrijving van de werkzaamheden en de kostenopdeling voor elke taak.
• De voorgestelde materialen. Controleer het type en de kwaliteit ervan.
• De kosten van arbeid. Vergelijk de uurtarieven van de aannemers of de pakketten die voor elk type werk worden aangeboden. De offerte moet een schatting bevatten van de tijd die de werkzaamheden zullen kosten. Als een offerte een veel kortere of langere tijdsperiode biedt dan de andere, kan dit een indicatie zijn van de kwaliteit van het werk of de ervaring van de aannemer.

Welke professional moet ik inschakelen voor een renovatie ?

Om een betrouwbaar algemeen renovatiebedrijf te vinden, kunt u gespecialiseerde platformen zoals Trustup gebruiken. Trustup brengt een netwerk van bouwprofessionals samen die zijn gecontroleerd op hun sérieux en de kwaliteit van hun service.

De bedrijven op Trustup worden geselecteerd na een controle van hun reputatie en vaardigheden, wat een bepaald niveau van betrouwbaarheid garandeert.

Ten slotte kunt u de beoordelingen van eerdere klanten van elk bedrijf raadplegen om een idee te krijgen van hun professionaliteit en de kwaliteit van hun diensten.

FAQ