Het EPC-certificaat: definitie en verplichting

Sinds enkele jaren is het verplicht om het EPC-certificaat (energieprestatiecertificaat) van een onroerend goed te verstrekken als je jouw woning wilt verkopen of verhuren. Maar wat is het eigenlijk precies? En waar dient het voor?

Wat is het EPC-certificaat?

Het EPC-certificaat, dat staat voor energieprestatie van gebouwen, kan worden gezien als de energetische identiteitskaart van een gebouw. Net zoals de energielabels van huishoudelijke apparaten, bevat het een schaal van classificatie die gaat van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieverspillend). Dankzij dit certificaat is het mogelijk om de energieprestaties van verschillende woningen die je wilt huren of kopen te vergelijken.

Hoe wordt het opgesteld?

Wil je een EPC-certificaat verkrijgen voor de verkoop of verhuur van een woning? Dan moet je verplicht een erkende energieadviseur inschakelen. Alleen architecten, burgerlijk ingenieurs, bio-ingenieurs en industrieel ingenieurs kunnen deze erkende status verkrijgen na een opleiding. Eenmaal gecontacteerd, zal de energieadviseur je woning bezoeken om de energieprestatie van de woning te berekenen en op te stellen.

Bij het berekenen worden verschillende elementen in aanmerking genomen: het thermische isolatieniveau, de ventilatie en luchtdichtheid, de zonne-energie, de interne winsten (bijdrage van huishoudelijke apparaten en menselijke activiteit), het rendement van verwarmings-, koelings-, en warmwatersystemen, evenals het gebruik van hernieuwbare energiebronnen. Kortom, alle energie die in en uit je woning stroomt, wordt in aanmerking genomen om vervolgens een energiebeoordeling te geven, variërend van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieverspillend). Na het bezoek moet je ongeveer tien dagen wachten voordat je het certificaat ontvangt, dat tien jaar geldig blijft, op voorwaarde dat er geen wijzigingen aan de woning worden aangebracht.

Waar dient het EPC-certificaat voor?

Iedereen die vandaag de dag een onroerend goed wil verkopen of verhuren, moet verplicht de EPC-indicatoren van het goed vermelden in de vastgoedadvertenties (identificatienummer van het certificaat, totale primaire energieverbruik uitgedrukt in kWh per jaar, specifiek primaire energieverbruik in kWh/m² per jaar en de energieklasse). Op deze manier kunnen potentiële kopers de verschillende eigendommen die hen interesseren vergelijken. Hoe beter de energieprestatie van een woning, hoe waardevoller deze zal zijn op de markt. Heb je net een woning gekocht of gehuurd? Het EPC-certificaat moet je vóór het ondertekenen van de overeenkomst hebben ontvangen.

Er zijn bovendien verschillende sancties voorzien bij het niet naleven van de EPC-regels:

• Afwezigheid van een geldig EPC-certificaat bij verhuur of verkoop = 1000€ boete
• Niet vermelden van de EPC-indicatoren in vastgoedadvertenties = 500€ boete
• Niet overdragen van het EPC-certificaat bij verkoop of verhuur = 500€ boete