Bent u van plan een pand te verkopen of te verhuren? Dan moet u uw gebouw onvermijdelijk onderwerpen aan een berekening om een energieprestatiecertificaat (EPC) te verkrijgen. Maar wat is de prijs van een EPC-certificaat?
Sinds 1 januari 2015 zijn eigenaren verplicht om toekomstige huurders of kopers te informeren over de energieprestaties van hun eigendom via een EPC-certificaat. Het voordeel: kandidaten kunnen gemakkelijker de beschikbare aanbiedingen op de markt vergelijken en worden correct geïnformeerd over eventuele werkzaamheden die moeten worden uitgevoerd om hun nieuwe woning minder energieverslindend te maken. Dit EPC-certificaat is voornamelijk bedoeld om (toekomstige) eigenaren aan te moedigen deze verbeteringswerken uit te voeren met het oog op milieudoelstellingen.
Wanneer moet een EPC worden opgesteld?
Misschien hebt u het opgemerkt bij het doorzoeken van advertenties voor te koop of te huur staande huizen of appartementen: een label dat vergelijkbaar is met dat op onze huishoudelijke apparaten vergezelt elke vastgoedadvertentie. Met een vermelding van A++, C, of oplopend tot G, neemt dit certificaat verschillende parameters op die de energieprestaties van het betreffende pand weergeven.
Dit is het EPC-certificaat, een soort energie-identiteitskaart van gebouwen. Dit certificaat is verplicht voor het te koop of te huur zetten van een pand en moet noodzakelijkerwijs worden opgesteld vóór de publicatie van de advertentie. De enige uitzondering geldt voor gebouwen die zijn aangeschaft met het oog op sloop, waarvoor geen EPC-certificaat nodig is.
Wat is de prijs van een EPC-certificaat?
Om een EPC-certificaat op te stellen, moet u een door het Waals Gewest of door Leefmilieu Brussel erkende certificeringsinstantie inschakelen. Deze komt ter plaatse om een reeks parameters in een officiële software in te voeren. Zo berekent hij de energieprestaties van uw pand en stelt hij een lijst met aanbevelingen op om deze te verbeteren.
De prijs van een EPC-certificaat hangt af van verschillende factoren: het type huis of appartement, het aantal gevels, de locatie, de oppervlakte… Elke erkende certificeringsinstantie is vrij om zijn tarieven vast te stellen. Het is uiteraard in het belang van de eigenaren om de aanbiedingen in hun omgeving te vergelijken en de concurrentie te laten spelen.
We kunnen echter redelijkerwijs een prijsmarge schatten. Gemiddeld kost een EPC-certificaat u:
| Appartementen | |
|---|---|
| Minder dan 70 m² | Tussen 120 en 195€ |
| 70 – 120 m² | Tussen 150 en 200€ |
| 120 – 200 m² | Tussen 175 en 300€ |
| Huizen | |
|---|---|
| Minder dan 75 m² | Tussen 170 en 280€ |
| 75 – 150 m² | Tussen 200 en 340€ |
| 150 – 300 m² | Tussen 250 en 400€ |
Risico op boete
Het is essentieel om het EPC-certificaat te laten opstellen voordat een gebouw te koop of te huur wordt aangeboden en het moet noodzakelijkerwijs in de advertentie van uw pand verschijnen, op straffe van sanctie.
In Vlanderen riskeert u een boete :
- Tussen 500 en 5000 euros voor het ontbreken van een EPC-certificaat
In Brussel worden controles uitgevoerd om de aanwezigheid van EPC-gegevens op vastgoedadvertenties te verifiëren en om ervoor te zorgen dat het EPC-certificaat correct wordt overgedragen bij de verkoopakte. Bij niet-naleving riskeert de eigenaar een administratieve boete, geïnd door Leefmilieu Brussel.
