Quel est le prix d’un certificat PEB

Vous vous apprêtez à mettre un bien en vente ou en location ? Vous devrez inévitablement soumettre votre bâtiment à un calcul pour obtenir son certificat de performance énergétique (PEB). Mais quel est le prix d’un certificat PEB ?

Depuis le 1^er janvier 2015, les propriétaires ont l’obligation d’informer un futur locataire ou acheteur des performances énergétiques de leurs biens via un certificat PEB. L’intérêt : les candidats peuvent comparer plus facilement les offres disponibles sur le marché et sont correctement informés d’éventuels travaux à réaliser pour rendre leur nouvelle habitation moins énergivore. En effet, ce certificat PEB vise surtout à inciter les (futurs) propriétaires à réaliser ces travaux d’amélioration de performances énergétiques pour des enjeux environnementaux. 

Quand faut-il établir un PEB ?

Vous l’avez peut-être remarqué en épluchant les annonces pour maisons ou appartements à vendre ou à louer : une étiquette similaire à celle qu’on peut retrouver sur nos appareils électroménagers accompagne chacune des publicités immobilières. Avec une mention A++, C, ou allant jusqu’à G, ce certificat reprend divers paramètres qui traduisent les performances énergétiques du bien en question.

Il s’agit du certificat PEB, sorte de carte d’identité énergétique des bâtiments. Ce certificat est obligatoire pour mettre un bien vente ou en location et doit impérativement être établi avant la publication de l’annonce. La seule exception reprend les bâtiments acquis en vue d’être démolis, un certificat PEB n’est alors pas nécessaire.

Quel est le prix d’un certificat PEB ?

Pour établir un certificat PEB, il vous faudra faire appel à un certificateur agréé par la Région Wallonne ou par Bruxelles Environnement. Celui-ci se rend sur les lieux afin d’encoder une série de paramètres dans un logiciel officiel. Il calcule ainsi les performances énergétiques de votre bien et établit une liste de recommandations en vue de les améliorer.

Le prix d’un certificat PEB dépend de plusieurs facteurs : le type de maison ou d’appartement, le nombre de façades, la localisation, la surface… Chaque certificateur agréé est libre d’établir ses tarifs. Il est évidemment dans l’intérêt des propriétaires de comparer les offres autour de chez eux et de faire jouer la concurrence.

On peut cependant évaluer raisonnablement une fourchette des tarifs pratiqués. En moyenne, un certificat PEB vous coûtera : 

Appartements :
Moins de 70 m²	Entre 120 et 195€
70 – 120 m²	Entre 150 et 200€
120 – 200 m²	Entre 175 et 300€

Maisons :
Moins de 75 m²	Entre 170 et 280€
75 – 150 m²	Entre 200€ et 340€
150 – 300 m²	Entre 250 et 400€

À noter que les certificats PEB coûtent en généralement entre 20€ et 30€ moins cher à Bruxelles qu’en Wallonie. 

Risque d’amende

Il est impératif de faire établir le certificat PEB avant la mise en vente ou en location d’un bâtiment et doit forcément apparaitre sur la publicité de votre bien, sous peine sanction.

En Wallonie, vous risquez une amende de :

• 1000€ si le certificat PEB n’est pas valable au moment de la mise en vente ou location ;
• 500€ s’il n’apparait pas sur l’annonce publicitaire ;
• 500€ si vous ne communiquez pas le certificat PEB au locataire ou à l’acquéreur avant la signature de la convention.

À Bruxelles, des contrôles sont mis en place pour vérifier la présence des données PEB sur les annonces de biens immobiliers, et pour s’assurer que le certificat PEB soit bien transmis lors de l’acte de vente. En cas de non-respect, le propriétaire risque une amende administrative perçue par Bruxelles Environnement.